Испания изменила условия ВНЖ

Испанские власти согласовали нюансы проекта, согласно которому иностранцам будет предоставляться вид на жительство при условии покупки недвижимости или облигаций госзайма. Главной поправкой к закону стал пункт, который может разочаровать многих инвесторов – покупатель должен будет задекларировать свои доходы. По мнению экспертов, это правильное решение, однако оно отпугнет часть инвесторов.
Испания изменила условия ВНЖ

Совет министров Испании согласовал законопроект о предоставлении вида на жительство иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, в том случае, если они приобретают в стране жилье стоимостью не менее полумиллиона евро или облигации госзайма на сумму не менее двух миллионов.

Согласно поправкам, принятым к закону, лица, получающие вид на жительство, обязаны выбрать эту страну в качестве постоянного места пребывания и находиться в Испании не менее 180 дней в году. При этом, покупатели должны предоставлять ежегодную декларацию в испанское налоговое ведомство с указанием своих доходов, банковских счетов и недвижимости, причем, как в Испании, так и у себя на родине.

Последний пункт был включен в закон с целью сбора налогов со всех дивидендов и имущества иностранцев.

По мнению специалистов рынка недвижимости, этот пункт станет серьезным фильтром для потенциальных клиентов, однако он необходим, как для экономики, так и для имиджа страны в целом.

Нарушители данного пункта подпадают под действие принятого в октябре закона о счетах в иностранных банках. Незадекларированные счета на сумму свыше 50 000 евро грозят штрафом, сумма которого начинается от 10 000 евро.

Ранее покупатели испанской недвижимости - речь идет в основном о домах и квартирах на морских курортах - получали многоразовую визу, чтобы пользоваться своим приобретением. Эта виза дает право проживать в стране в общей сложности не более 180 суток в год. При этом ее обладатель не может находиться в Испании безвыездно более 90 суток. Виза продлевается ежегодно при предоставлении справки о том, что приобретенная недвижимость по-прежнему находится у ее владельца.

Новый закон не отменяет данного формата, но отныне лица, купившие дорогостоящую недвижимость или облигации, могут, по желанию, получить и вид на жительство.

Что же касается процедуры получения вида на жительство по старой схеме, то она заметно проигрывает новым правилам. Ранее для получения этого документа иностранцам, в том числе и россиянам, требовалось предоставить трудовой контракт, заключенный с испанским работодателем, или же открыть в Испании собственный рентабельный бизнес. Однако, как отмечают эксперты, это не означало автоматическое получение гражданства. Более того, свой отказ власти Испании практически никогда не обосновывали.

Так или иначе, данный закон требует доработки, так как у Испании нет соглашения об обмене налоговой информацией с большинством стран мира, в том числе и с Россией. Это означает, что контролировать иностранные активы тех, кто проживает на территории Испании, самостоятельно страна не сможет.